Wohn- und Gewerbeobjekt im beliebten Stadtteil zu verkaufen
Reichenbacher Str. 79
02827 Görlitz
Deutschland
- 608 m² Wohnfläche
- 800 m² Fläche
- € 850.000,00 Kaufpreis
Details
Status: frei
Fläche: 800 m²
Wohnfläche: 608 m²
Grundstücksfläche: 513 m²
Mieteinnahmen IST / a: € 51.916,08
Objektbeschreibung
Das Objekt in der Reichenbacher Str. 79 wurde 1998/ 99 aufwendig und umfassend modernisiert und renoviert. In diesem Zuge wurden sowohl der Dachboden isoliert sowie das Dach komplett neu gedeckt. Weiter wurde auch eine neue Ölzentralheizung angeschlossen. Alle Wohnungen sind mit Vollbädern bzw. Duschbädern sowie neuen Fußböden ausgestattet. Die Fassade und Fenster wurden in Zusammenarbeit und unter Aufsicht der Denkmalbehörde ebenfalls erneuert.
Aufteilung: Wohneinheiten
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten, auf 3 Stockwerke verteilt. An 4 Wohneinheiten ist ein Balkon angebaut. Einer befindet sich straßenseitig - die restlichen hofseitig. Die Immobilie ist zumeist an langjährige Nutzer vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 37216,00 €/a. Die Wohnung im 2.OG ist z.Z. leerstehend.
* Fliesen
* Laminat
* Vollbad/ Duschbad
* Laminat
* Ölzentralheizung
* Balkon
* Gute Verkehrsanbindung
Lage:Görlitz - Rauschwalde
Sonstiges:Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Rauschwalde - einem Ortsteil von Görlitz mit der Postleitzahl 02827. Der Stadtteil befindet sich am westlichen Rand der Stadt und erstreckt sich entlang der Reichenbacher Straße. Rauschwalde grenzt im Osten an die Innenstadt, im Westen an Schlauroth, im Süden an Biesnitz und wird nördlich von der Bahnlinie nach Dresden umschlossen. Rauschwalde überzeugt nicht nur durch seine großartige Lage, die einen Spagat zwischen Stadt und Grünem bietet, sondern erfreut sich auch großer Nachfrage im Immobilienbereich. So befinden sich Apotheken, Lebensmitteldiscounter, diverse Kindereinrichtungen, Allgemeinmediziner und der ÖPNV in unmittelbarer Nähe.
Überblick
Preis:Objekt Eigenschaften
- Gesamtfläche ca.: 800 m²
- Wohnfläche ca.: 608 m²
- Ladenfläche ca.: 192 m²
- Grundstücksfläche ca.: 513 m²
- Zustand: gepflegt
- Heizungsart und Befeuerung: Ölheizung
- Ausstattungs-Kategorie: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
- Baujahr: 1927
- Anzahl Etagen: 4
- Balkon/Terrasse: ja
- Garten/-mitbenutzung: ja
- Nettojahresmiete: € 37.216,20
- Mieteinnahmen (Soll): € 51.916,08
- Provision/Courtage: 3% zzgl 19% MwSt.
- Energieausweis-Jahrgang: keiner vorhanden
- Gebäudeart: Gewerbe
