**PREISSTURZ** Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten - MFH mit Gewerbeeinheit und sep. Hinterhaus im Gründerzeitviertel
Löbauer Straße 27
02826 Görlitz
Deutschland
- 19 Einheiten
- 480 m² Wohnfläche
- € 290.000,00 Kaufpreis
Details
Status: frei
Zimmer: 19
Wohnfläche: 480 m²
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt unterteilt sich in ein straßenseitiges Mehrfamilienhaus sowie ein, im Hinterhof befindliches Gebäude. Der Hof ist gepflastert bzw. begrünt und erstreckt sich auf circa 120m². Stellplätze sind im Hinterhof aktuell nicht vorgesehen. Die Heizungsanlage wurde, laut Eigentümer, in den vorangegangenen Jahren bereits erneuert.
Wohngebäude:
Das Wohnhaus besteht aus 4 Geschossen, einem Dachboden und unterteilt sich in 8 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im EG. Das Gewerbe besticht durch einen separaten Eingang auf der Straße sowie mit einer Alarmanlage. Vom Hausflur aus gelangt man, nach einer separaten Tür in das Treppenhaus. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen mit einer Größe von 33 bis.61 m². Diese sind aufgeteilt in zwei – 2 Raumwohnungen und eine 3 Raumwohnung. Das 2. Obergeschoss ist in zwei 2 Raumwohnungen mit einer Größe von 61 bzw. 74 m² aufgeteilt. Im 3. Obergeschoss befinden sich wieder 3 Wohnung. Dabei handelt es sich um zwei – 2 Raumwohnungen sowie eine 3 Raumwohnung mit einer Größe von 33 bis 61 m². Die Wohnungen weisen einen teilweise erheblichen Sanierungsbedarf auf. Der Dachboden ist als zusätzlicher Lagerraum vorgesehen und in einzelne Parzellen unterteilt. Der Keller ist trocken und ebenfalls als Lagerraum für die Mieter angedacht. Auch befindet sich hier ein Waschraum mit einzelnen Waschmaschinen – Plätzen.
Hinterhaus:
Das Hinterhaus erstreckt sich auf 2 Etagen mit jeweils circa 81 m² und befindet sich im Innenbereich im Rohbau. Die Eingangstür sowie die Fenster entsprechen dem aktuellen Standard und befinden sich in einem guten Zustand. Die Anschlüsse hinsichtlich Wasser, Strom und Gas zum Vorderhaus sind nicht gegeben. Das Dach ist nicht gedämmt und teilweise undicht.
Aufteilung:Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohnungen und Etagen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Innenstadt - Gründerzeitviertel
Sonstiges:Die Löbauer Straße in Görlitz gehört zu einer der aufstrebenden Straßen in der Görlitzer Innenstadt. Neben der zentralen Lage sind bzw. werden in dieser Straße diverse Häuser saniert, was dieser ein einzigartiges Flair verleiht. Die teilweise hochwertigen Sanierungen ziehen ein entsprechend Mieterklientel an, was sich auf die Wohnqualität positiv auswirkt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt wird gerade eine neue Schule errichtet. Der ÖPNV sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
. Baudenkmal - Ausnahmeregelung nach EnEV §16 Abs. 5
Überblick
Preis:Objekt Eigenschaften
- Haustyp: Mehrfamilienhaus
- Gesamtfläche ca.: 480 m²
- Nutzfläche ca.: 162 m²
- Wohnfläche ca.: 480 m²
- Ladenfläche ca.: 72 m²
- Grundflächenzahl (GRZ): 3
- Heizungsart und Befeuerung: Zentralheizung, Gasheizung
- Ausstattungs-Kategorie: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
- Baujahr: 1900
- Anzahl Etagen: 4
- Garten/-mitbenutzung: ja
- Energieausweis-Jahrgang: nicht nötig
- Gebäudeart: Wohngebäude
