Attraktive Gelegenheit im Paket! Einfamilienhaus + Gewerbeobjekt in der Innenstadt
Demianiplatz 43/ Teichstraße 19
02826 Görlitz Innenstadt
Deutschland
- 9 Einheiten
- 430 m² Wohnfläche
- € 650.000,00 Kaufpreis
Details
Status: frei
Zimmer: 9
Wohnfläche: 430 m²
Objektbeschreibung
Wohngebäude
Das in der Teichstraße befindliche Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 104m², auf 3 Etagen auf. Die Wohneinheit besticht durch eine Terrasse im 1. OG und eine hochwertig – moderne Sanierung. Im Zuge dieser wurden auch die Holzbalken der Decke freigelegt und aufwendig modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich, neben einer Abstellkammer, auch der Zugang zum Kellergewölbe. Ein besonderes Highlight des Kellers ist der darin befindliche Brunnen samt Pumpenvorrichtung (aktuell nicht in Betrieb). Ergänzend dazu wurde im EG mittels eines separaten Eingangs eine kleine Büroeinheit samt Sanitäranlage mit ca. 37 m² hinzugefügt. Eine Verbindung zum Wohnbereich wurde bei der Sanierung eingeplant.
Gewerbeeinheit
Das Objekt ´Scharfe Ecke´ unterteilt sich in 3 Etagen. Die Gewerbe- / Verkaufsfläche im EG erstreckt sich auf ca. 89 m² und schließt eine ca. 8 m² große, barrierefreie Toilette ein. Mittels Drehkreuzes (Voll funktionstüchtiger Bezahlautomat) gelangt man in zu den hochwertig sanierten, öffentlichen Toiletten. Diese erstrecken sich auf eine Fläche von ca. 68 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche von knapp 29 m². Auf dem 2. OG erstrecken sich 3 Apartments (1 EZ sowie 2 DZ), die über den Flur erreichbar sind. Das Gebäude blickt auf eine jahrelange Tradition als Handels- / Gewerbehaus zurück und ist in Görlitz wahrlich ein Begriff. Nach einer hochwertigen Sanierung 2011/ 2012 bietet dieses Objekt enorme Entwicklungsmöglichkeiten.
Aufteilung:Flächen Wohnhaus
Erdgeschoss: ca. 15 m² Eingangsbereich und Abstellraum sowie
Wohnhaus:
* aufwendig saniertes Objekt mit freigelegten Holzbalken, einer großen Terrasse samt überdachten Bereich.
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Kamin
* Abstellkammer
* Kellergewölbe mit Brunnen
* hochwertig sanierte sanitäre Anlagen
* funktionstüchtiger Bezahlautomat im EG
* vollausgestattete Apartments im 2.OG
* Blick ins grüne
Lage:Der Demianiplatz in Görlitz ist ein langgestreckter, zergliederter Platz in der Innenstadt, der seit 1846 nach dem ersten Görlitzer Oberbürgermeister Gottlob Ludwig Demiani benannt ist. Der Platz teilt sich in eine große gepflasterte Fläche hinter dem Kaisertrutz und einen kleineren, spitzzulaufenden Platz vor dem Jugendstilkaufhaus. Hier befindet sich die zentrale, innerstädtische Umsteigehaltestelle des innerstädtischen Nahverkehrs der Görlitzer Verkehrsbetriebe.
Das Areal hinter dem Kaisertrutz wird als Anfahrstelle von touristischen Busunternehmen genutzt. Dort angrenzend befindet sich das Gewerbeobjekt. Beide Teile des Platzes sind durch eine Straße entlang des Theaters verbunden. Neben ausreichend Parkmöglichkeiten ist dieser Platz auch der Eingang zur Altstadt, die mit vielen imposanten Gebäuden und kleinen Restaurants lockt.
Sonstiges:Dem gesamten Objekt/ Komplex ist eine Vermögensverwaltende GmbH übergeordnet. Mit dieser wurde die Entwicklung sowie die Vermietung der Apartments realisiert. Es wird bevorzugt, das Objekt samt Unternehmen zu veräußern.
. Baudenkmal - Ausnahmeregelung nach EnEV §16 Abs. 5
Überblick
Preis:Objekt Eigenschaften
- Gesamtfläche ca.: 430 m²
- Wohnfläche ca.: 430 m²
- Bürofläche ca.: 36 m²
- Ladenfläche ca.: 87 m²
- Verkaufsfläche ca.: 71 m²
- Heizungsart und Befeuerung: Zentralheizung, Ofen
- Ausstattungs-Kategorie: gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Baujahr: 1900
- Balkon/Terrasse: ja
- Barrierefrei: ja
- Rollstuhlgerecht: ja
- Seniorengerecht: ja
- Energieausweis-Jahrgang: nicht nötig
- Gebäudeart: Gewerbe
