Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in Görlitzer Innenstadt -
Löbauer Straße 27
02826 Görlitz Innenstadt
Deutschland
- 480 m² Wohnfläche
- € 290.000,00 Kaufpreis
Details
Status: frei
Wohnfläche: 480 m²
Mieteinnahmen IST / a: € 27.348,00
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt unterteilt sich in ein straßenseitiges Mehrfamilienhaus sowie ein, im Hinterhof befindliches Gebäude. Der Hof ist gepflastert bzw. begrünt und erstreckt sich auf circa 120m². Stellplätze sind im Hinterhof aktuell nicht verfügbar. Die Heizungsanlage wurde, laut Eigentümer, in den vorangegangenen Jahren bereits erneuert.
Wohngebäude:
Das Wohnhaus besteht aus 4 Geschossen, einem Dachboden und unterteilt sich in 8 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im EG. Das Gewerbe besticht durch einen separaten Eingang auf der Straße sowie mit einer Alarmanlage. Vom Hausflur aus gelangt man, nach einer separaten Tür in das Treppenhaus. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen mit einer Größe von 33 bis.61 m². Diese sind aufgeteilt in zwei – 2 Raumwohnungen und eine 3 Raumwohnung. Das 2. OG ist in zwei 2 Raumwohnungen mit einer Größe von 61 bzw. 74 m² aufgeteilt. Im 3. OG befinden sich wieder 3 Wohnung. Dabei handelt es sich um zwei – 2 Raumwohnungen sowie eine 3 Raumwohnung mit einer Größe von 33 bis 61 m². Die Wohnungen weisen einen teilweise Sanierungsbedarf auf. Der Dachboden ist als zusätzlicher Lagerraum vorgesehen und in einzelne Parzellen unterteilt. Der Keller ist trocken und ebenfalls als Lagerraum für die Mieter angedacht. Hier befindet sich ein Waschraum mit einzelnen Waschmaschinen – Plätzen.
Hinterhaus:
Das Hinterhaus erstreckt sich auf 2 Etagen mit jeweils circa 81 m² und befindet sich im Innenbereich im Rohbau. Die Eingangstür sowie die Fenster entsprechen dem aktuellen Standard und befinden sich in einem guten Zustand. Die Anschlüsse hinsichtlich Wasser, Strom und Gas zum Vorderhaus sind nicht gegeben. Das Dach ist nicht gedämmt und teilweise undicht.
Aufteilung: Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohnungen und Etagen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
5 von 8 Wohneinheiten sind bis dato vermietet und weisen einen einfachen Standard auf.
Das 1. Obergeschoss links sowie das 3. Obergeschoss mitte und rechts werden in naher Zukunft renoviert.
Lage:Willkommen in der charmanten Stadt Görlitz, einer Perle im Osten Deutschlands! Dein neues Zuhause liegt wirklich im Herzen der Stadt, mit einer Entfernung von gerade einmal 100 Metern bis zum belebten Zentrum. Hier hast du alles, was du brauchst, direkt vor der Haustür.
Ein Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt, während Grund- und Realschulen jeweils in einem Umkreis von etwa 500 Metern zu finden sind. Sollte ein Gymnasium für dich oder deine Kleinen wichtig sein, auch das erreichst du bequem zu Fuß in nur 500 Metern.
Für Pendler oder für den schnellen Wochenendtrip ist die Autobahn in einer Entfernung von nur 4 Kilometern perfekt gelegen.
Mit all diesen Vorzügen bietet dir dieser Standort die ideale Mischung aus urbanem Leben und familiärer Geborgenheit. Ob zum Shoppen, Arbeiten oder Erkunden – hier bist du inzwischen Geschichte und einer blühenden Zukunft genau richtig!
Sonstiges:Die aktuelle IST- Miete p.a. beträgt 14.628,- EUR.
SOLL-Miete: 27.348,00 € entspricht 10,6 fache
. Baudenkmal - Ausnahmeregelung nach EnEV §16 Abs. 5
Überblick
Preis:Objekt Eigenschaften
- Haustyp: Mehrfamilienhaus
- Gesamtfläche ca.: 480 m²
- Wohnfläche ca.: 480 m²
- Ladenfläche ca.: 72 m²
- Heizungsart und Befeuerung: Zentralheizung, Gasheizung
- Ausstattungs-Kategorie: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
- Baujahr: 1900
- Anzahl Etagen: 4
- Garten/-mitbenutzung: ja
- Nettojahresmiete: € 14.628,00
- Mieteinnahmen (Soll): € 27.348,00
- Provision/Courtage: 3%
- Energieausweis-Jahrgang: nicht nötig
- Gebäudeart: Gewerbe
