Mehrfamilienhaus mit Stellplatzgrundstück in toller Lage zu verkaufen
Rothenburger Straße 3/ 55
02828 Görlitz Nikolaivorstadt
Deutschland
- 466,40 m² Wohnfläche
- € 450.000,00 Kaufpreis
Details
Status: frei
Wohnfläche: 466,40 m²
Grundstücksfläche: 218 m²
Mieteinnahmen IST / a: € 29.520,00
Objektbeschreibung
Die zu verkaufenden Grundstücke sind aufgeteilt in ein Wohnhaus Nr. 3 und eine abgeschlossene Hoffläche Nr. 55 mit 5 Stellplätzen und einen Fahrradunterstand. Das gepflasterte Hofgelände ist mit einer denkmalgeschützten Steinmauer, mit Tordurchfahrt vom Bürgersteig abgegrenzt.
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in der bezaubernden Nikolaivorstadt von Görlitz. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine optimale Gelegenheit für Kapitalanleger und Mehrgenerationenfamilien gleichermaßen.
Auf einem Grundstück von ca. 218 m² erstreckt sich dieses beeindruckende Anwesen über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 466 m². Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Nutzung bietet.
Der gepflegte Zustand des Hauses garantiert eine stressfreie Investition mit minimalen Renovierungsanforderungen. Die Böden sind mit stilvollem Laminat ausgestattet, das sowohl langlebig als auch pflegeleicht ist. Ein Highlight des Hauses ist der vorhandene Balkon, der ideal für erholsame Momente im Freien ist.
Zusätzlichen Komfort bietet in den 4 Raumwohnungen, ein Gäste-WC mit Wanne sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, das das Wohlbefinden der Bewohner und Gäste steigert. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl ein angenehmes Wohnerlebnis als auch ein solides Renditepotenzial verspricht.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen!
EG: 2 Raumwohnung + 1 Gewerbeeinheit
1.- 3.OG je eine 4 Raumwohnung mit Balkon
Lage:Das Objekt liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage ..Willkommen in Görlitz, einem charmanten Ort, der nicht nur durch seine historische Schönheit besticht, sondern auch alles bietet, was Du für den täglichen Komfort brauchst. Perfekt für kleine Abenteuer, sei es zum Shoppen oder für den gemütlichen Café-Besuch.
Du hast Kids oder planst die Familienplanung? Kein Problem, denn sämtliche Bildungseinrichtungen sind im Handumdrehen erreichbar: Der Kindergarten und die Grundschule sind gerade mal 200 Meter entfernt – ein entspannter, kurzer Spaziergang für die Kleinen.
Für alle, die regelmäßig auf der Autobahn pendeln müssen, ist auch gesorgt: In nur wenigen Kilometern bist Du auf der A4, die Dich schnell in alle Himmelsrichtungen bringt.
Egal, ob Du gerne in der City bist oder die Ruhe in Deinem neuen Mehrfamilienhaus genießen willst, hier findest Du den perfekten Mix aus urbanem Leben und entspannter Wohnlage. Mach es zu Deinem neuen Lebensmittelpunkt – Görlitz wartet auf Dich!
Sonstiges:Flur 45 Flurstücke 132 + 260/2
Rothenburger Str. 3 Grstfl: 218 m² - Wohnhaus
Rothenburger Str. 55: Grstfl. 273 m² - Stellplätze
Es besteht ein Geh - und Fahrrecht für den Eigentümer von Flst.260/1 ( Carport Stellfläche)
Die 4 Raumwohnung ist zum 31.05.2025 gekündigt.
Die SOLL Miete kann durch eine Mietanpassung und mit dem neuen Mietpreis für die gekündigte Wohnung erzielt werden. Der Faktor entspricht dann dem 15 fachen.
Überblick
Preis:Objekt Eigenschaften
- Haustyp: Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche ca.: 466,40 m²
- Grundstücksfläche ca.: 218 m²
- Zustand: gepflegt
- Anzahl Stellplätze: 6
- Heizungsart und Befeuerung: Zentralheizung, Gasheizung
- Bodenbelag: Laminat
- Anzahl Etagen: 3
- Balkon/Terrasse: ja
- Nettojahresmiete: € 23.196,00
- Mieteinnahmen (Soll): € 29.520,00
- Provision/Courtage: 3%
